Temas de Economía con Sabiduría

Compra inteligente de una vivienda

Publicado el Jueves, 31 Agosto 2012 17:03 Escrito por Marco Antonio Orellana Visitas: 1242

En este artículo analizaremos los pasos que debe seguir para hacer una compra inteligente de su principal anhelo: la vivienda propia.

Es sabido por todos (como reza el dicho popular) que: “el casado, casa quiere”, pero esta frase no sólo debe quedarse en un deseo, sino que usted puede convertirla en una realidad.

Por lo mismo, tenga presente los siguientes consejos antes de tomar una decisión de compra.

1.-Para adquirir una propiedad, primero decidir dónde quiere vivir. El barrio debe ser elegido de acuerdo con sus contactos más cercanos. ¿Quiere vivir cerca de su familia para que lo ayuden en caso de requerirlos? ¿Tiene servicios básicos al alcance: supermercados, bencineras, farmacias, el colegio de los niños, etc.? ¿Tiene locomoción expedita y con varias alternativas? ¿Se encuentra cerca de su lugar de trabajo? ¿Cuál es la plusvalía del sector o barrio donde comprará?

2.- Luego debe revisar cuánto es el valor máximo que usted puede pagar por un dividendo, cuando compra con crédito. Recuerde que éste no debe superar más del 30% de su renta líquida mensual e idealmente concentrarse en un período no superior a 12 años.

No se engañe pensando que un período mayor le permitirá obtener una vivienda de mayor valor. Debe tener presente que a mayor plazo, mayor será el interés que deberá pagar por su casa. Además debe pensar en la edad que usted  tiene, y hacer el ejercicio de agregar los años que estará pagando dividendo antes que la propiedad pase a su nombre completamente. Es triste ver cómo la gran mayoría de la gente vive años y años en una casa llamada “propia”, pero que en realidad le pertenece al banco durante todo el período de la deuda. Recuerde que si usted no paga aunque sea 1 dividendo, el banco tiene la facultad de exigir el pago total de la deuda, y si usted no puede pagarla, ésta le será rematada.

3.- Otro punto importante, antes de tomar una decisión de compra de su casa, es cuánto será el costo del mantenimiento de ésta. Muchos anhelan tener una casa grande. Incluso, algunos desean comprar una parcela de agrado por el terreno y la libertad que éste les puede brindar, pero ¿ha pensado en lo costoso que es mantener una parcela de 5.000 metros cuadrados? ¿Ha pensado en el agua que requiere para mantener su jardín? ¿O en el cerco que separa las otras parcelas? En fin, lo mismo sucede en una casa. Piense en el costo del agua, la luz, el gas que usa el calefont de la vivienda. Si la casa tiene un segundo o un tercer piso, calentar agua para la ducha puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza.

4.- Si usted ya eligió el barrio donde quiere vivir, hizo todos sus cálculos para el dividendo que puede pagar y tiene claro que puede cubrir el costo de mantenimiento de la casa que comprará, ahora debe elegir la institución para tomar el crédito y las condiciones para esto. En un próximo artículo revisaremos cómo elegir el banco adecuado, qué plazo es el más conveniente y cuánto pie debiera juntar para hacer una buena compra.

Dios le bendiga.

Marco Antonio Orellana, economista.
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